第357章 京都行约定,猥琐发育内部消化第2/3段
李兴德说最短20年，这就不成了，不干。</p><p>“李主任，星空只能接受商业地皮厂址贷款的最长10年期限…”</p><p>长出一口气，池默凝声再道：“如果只是几十上百万的商品房贷款，20年30年无所谓，但超过1.4亿的交易，日后半点风险我都不想冒！当然，李主任和区政府我是绝对信任的…”</p><p>“不过在商言商，为了日后万一突发风险，还是保守保险的好。”</p><p>听言，李兴德脸色有点黑。</p><p>说的再好听，也是不相信他李兴德和区政府，就是怕日后因为贷款期限是违背正常手续，造成不必要的麻烦，真是的，把他和区政府当成什么了。</p><p>就算日后五年十年之后出了问题，顶多也就是个小麻烦，星空已经购买的厂址地皮，是绝对不会被没收。</p><p>至于是什么小麻烦，就不多说了，反正是能借由正规搞下一些油。</p><p>“小池啊，哥哥白疼你了…”</p><p>李兴德似乎是醉眼迷蒙，握上池默在桌子上的手，开始掏心掏肺。</p><p>嘶～</p><p>池默一个冷颤，恶寒。</p><p>抱歉啊李主任，咱正经人不搞基。</p><p>……</p><p>三成首付10年，第一个问题暂时落定搁置，但估计问题不大。</p><p>厂址地皮30亩2万平米，7000/每平米，三成首付4200万，剩余的9800万贷款十年加利率，虽然没有翻倍，但也有一半左右，也就是额外5000万。</p><p>总体而言，厂址地皮全款1.4亿，三成首付贷款10年下来，1.9亿！</p><p>擦，现在是2014年5月。</p><p>到2016年开始，正常差不多超1万/平米基本没啥问题，预计会在1.2万/平米左右，最顶不过1.5万/平米。</p><p>还成，只要超过单平米1万关口都是纯赚，而且也不会掉下关口。</p><p>不亏至少小赚，大赚的话就得在最高值出手，但星空用来做工作室，未来没有意外十年二十年都不会搬迁，也就不会出手，只能当固定资产保值。</p><p>超2亿的固定资产，万一缺钱随时可以向银行贷款套现至少1.5亿。</p><p>可以，资产在手，何时都稳。</p><p>“内部改造，不会大改…”</p><p>第二个问题，池默凝声回复，“星空只是一个动画工作室，其实就是普通写字楼层也能正常使用！所以不会对几栋建筑外部增高或扩建，内部的话也是改造重装成田园式的办公风…”</p><p>“食堂和办公楼栋基本不动，顶多翻新，这个不需要担心。”</p><p>“唯一需要内部大改的就是住宿楼，四层式普通住宿楼，上下层肯定不会打通弄复式！最多两两相邻打通改建成公寓，承重条柱一个不动，改建图纸肯定递交批复，区政府来审核…”</p><p>“李主任，这样应该没问题吧…”</p><p>李兴德摇头晃脑，不置可否，“问题不大，但多少会有！这样，这两天你可以找几个工程师进入厂址里看一看，尤其是宿舍楼内部改建成公寓…”</p><p>“把调查可行性和简约图纸拟一份文件，区政府先过一下…”</p><p>“别怕麻烦，这是流程。”</p><p>闻声，池默只能点头应是。</p><p>最后一个大问题，关于厂址完整交付过户，李兴德眼眸有点闪烁，一直余光紧
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