第122章 想法太大胆!第1/2段

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  最新网址:岳东抿了一口茶,“把握倒是有一些,不过我得参考一下当前的房屋售价和租赁价格,我记得你说收集过这方面的资料,就放在你办公室里吗?”

  魏良义点点头,起身走到文件柜前,打开下面的柜子,拿了一摞报纸和打印的资料出来,递给岳东。

  最上面是一张剪报,也不知道是什么报纸上关于房价的文章。只能看到日期为1989年2月20日星期一,第2版,据今不过一年多,所以房价应该是有参考价值的。

  上面写着因为商品房价格混乱,绝大多数地区的房价在千元以下,但大城市和黄金地带房价猛涨,滞销已成常态。京城最近提供的2万多平方米的住房,每平方米售价1600到1900元。

  沪申市一月份推出新建住房11000套,每平方米1000到2300元。卖出去的不到十分之一,到处空空荡荡的。

  很多人吐槽一名大学生参加工作后节衣缩食,也得一百年才能买得起房。

  由于都觉得房地产是块肥肉,大大小小的房地产公司像雨后春笋一样冒了出来。主管部门正在制定6个法规,以纠正房价混乱猛涨价。

  文章还列举了在全国有详细的统计数据是从1987年开始,从表格上可以看出,当年全国商品房的平均单价只有每平方米408元。1988年有八朝古都之称的某市商品房,每平方米只有300元,还是三层的住宅楼。

  岳东快速浏览完了这些报纸,开始翻看打印的资料。

  青元市区的一份资料引起了他的注意。

  靠近主城区的商住两用楼,门面房一楼二楼共112平方米,均价12万每套,卖出去没几套。据说前年也就是88年底刚开盘的时候14.5万。这是想捞大鱼,结果把自己栽进去了。

  市区商业街上的门面房,一楼二楼共107平方米,年租金平均八千左右,位置最好的一万二,位置最差的五千。

  岳东心里有数了,和自己原来的计划差不太多。

  “魏科,咱们就把租金定为第一年五千吧。”

  魏良义把头摇得像拨浪鼓一样,“这里的价格你得参考景区里面的和锦瑟镇街面上的,你往下翻翻看。”

  岳东直接把那些资料和报纸一起塞回他手里。

  “咱们没必要和景区和镇上比,得对自己有信心才行,用不了多长时间,这里的客流量就会接近主城区的商业街,消费水准只高不低,半年之后会成倍超越。”

  “可是,还没有兴旺起来的兆头,就收五千的年租,会有很多人觉得多吧?”

  “如果不是因为第一年,我还不会定那么低呢。”

  “等一下!我刚才没注意,你说的是第一年?那第二年呢?”

  “第二年一万二,第三年三万,前三年一次交清的免第四年租金,前三十位入驻的免第五年租金。”

  魏良义被吓了一大跳,险些把手里的报纸和资料掉到地上!

  “我的岳大科长,你是认真的吗?”

  “魏科,你就不能对自己有点信心?”

  “这不是信心不信心的事,对了,你第四年和第五年租金定多少?”

  “第四年租金为四万,第五年之后五万。”

  魏良义哭笑不得,“还好,还好,你在第五年刹住了车,之后都是五万,我还以为你每年都要递增呢。”

  岳东做出一副极度认真的夸张表情,“那怎么可能?得根据可能发展到的那一步制定价格,我是很认真的。”

  “岳科,就算咱们这里达到了市区商业街的客流量和消费水准,第二年一万二也说的过去,可如果有一下子交清三年的,第三年房租却不能合理的涨到三万,怎么办?”

  “把,险些把手里的报纸和资料掉到地上!


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