第149章：火上浇油，炭中取粟第2/3段
伴随经济发展和房地产开发，土地价格尤其是主要城市的土地价格不断上涨，高度垄断集中，八五年东京大阪的土地价格比战后初期猛涨了一万倍。
一万倍啊，难以想象！
日本人除了热衷于房地产外，他们还痴迷于股票，债券等投机。
现在在日本国内充斥着强烈乐观自信，对未来无限的幻想的情绪之中，他们对股票、债券、房地产等投机变态的痴迷。
不过这也是合情合理的，日本股票已经连续二十多年持续上扬，就让人觉得似乎日本的股市是永远上涨的神话！
因此给了日本人，强大的自信和乐观。
但是神话终有破灭的时候，罗辰星在前世就知道日本这次经济泡沫破灭造成的深远影。
当然，前世里也有不少学者专家认为日本是可以避免这次经济泡沫破灭的。
这些人认为：如果以为日本房地产泡沫破裂是客观原因造成的，是无可避免的，那是不正确的。
实际上即使是八五年泡沫已经相当严重，如果没有后来五年时间中执行的一系列错误政策，泡沫破裂还是可以避免的。
首先，他们认为八五年日元升值以及对升值错误的估计和预期，将日本直接推入泡沫破裂前的“最后疯狂”。认为这是造成泡沫破灭主要原因！
八五年后的五年内，在这五年短暂的“辉煌和灿烂”之后，日本经济和房地产陷入了已经长达十四年的萧条和低迷。由此可见，包括日本在内的世界各国房地产泡沫以及破裂，都不能归咎于客观原因。
最终这些学者专家把日本这次经济泡沫破灭的主要原因归结于是日本主要的错误政策导致的。
哪些错误政策呢？
第一点，日本利率太低，资金泛滥，引导失误监管失控。
八五年九月，美，英，德，法，日五国财长聚会纽约的广场饭店，就争执许久的日元升值达成协议。
这个协议就是针对日本的，防止它继续做大。协议签订后的一年时间里日元对美元升值一倍以上，由此对日本出口造成巨大冲击。
然而，日本政府为了刺激国内经济，完成外向型向内需型经济过度，连续五次降低利率放松银根，基础利率跌至历史最低点，货币供应量连续每年超过10，造成市场上资金极其充沛。
但是，由于当时日本上下对日元升值和经济转型的困难认识和准备不足，大量资金并不如政府所希望的那样流入制造业和服务业，而是流入容易吸纳和“见效”的股市楼市，造成股市楼市价格双双飙升。
八五年以后的四年时间中，东京地区商业土地价格猛涨了2倍，大阪地区猛涨了8倍，两地住宅价格都上涨了2倍多。在此过程中日本政府并没有采取有效措施引流资金和监管资金，而是听之任之。
第二点，就是盲目扩大信贷，滥用杠杆作用。在资金泛滥的情况下，原本应该紧缩的信贷不仅没有紧缩，相反进一步扩张，推波助澜火上加油。为了追逐高额利润，日本各大银行将房地产作为最佳贷款项目，来者不拒有求必应。
最后一点，就是投资投机成风，股市楼市连动，管理监督形同虚设。日本和香岗完全一样，股市和楼市“一荣俱荣，一损俱损”，这种情况进一步加剧了泡沫的严重程度。
当时，日本居民从股市中赚了钱投资到楼市中去，从楼市中赚钱投资到股市中去。无论从那一个市场赚钱都十分容易，很多人所赚之钱比一辈子工作积蓄的钱多得多。股市楼市比翼双飞，同创一个又一个“高度”。
八五年到八八年日本增长16，土地市值和股票市值分别增长81和177。在八九年底日经指数达到历史最高点近39，000点，房地产价格也同创历史最高。
这段时间里，房价日长夜大，数月甚至数天价格又上涨了。人们千方百计从各个地方借钱投向房地产，炒作和控。
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