第277章 有匪君子第1/4段
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“韩老师，上次相聚太匆忙，我没有来得及深入请教，您对房地产行业的整体性融资困局怎么看？”
古勇的提问很有意思。
他不问房地产行业本身的发展趋势，而是单问融资，很自信，很清醒，也足够精准。
韩烈回视古勇一眼，笑着反问：“看来古总依然高度看好行业发展前景？”
“对！”
古勇显得雄心勃勃、志得意满：“协会里对于行业前景是有共识的，房子嘛，永远是华夏老百姓最心心念念的终极商品。
土地情节是刻在我们华人骨子里的烙印，没有自己的房子，叫什么家？
而且我们在哪里？
魔都！
华夏的金融明珠，经济之都！
如果不是对市场本身有着强烈信心，我又何必拼尽全力推动铭都项目？”
啧啧，这就对喽！
别看13年、14年的社会舆论包括行业内部普遍一片看衰房地产，专家不停批评房价过高有碍民生，已经让百姓不堪重负，但实际上，相当多的有识之士都判断房价降不下来。
其实，哪怕到了2023年，房价依然只是分化，而不是崩盘。
前世有个叫做苏牧武的扑街作者在18年写了一篇有关于国内发展困境的预判内容，基本全中，给了韩烈非常巨大的启发。
然后等到重生回来补足了知识和智力，现在韩烈已经基本通盘看清楚了未来十年的整体趋势。
单看魔都房地产，其实不管是大环境萎靡的13年14年，亦或者是豪宅血崩的22年，市区内的中小面积刚需住宅都不愁卖。
好时候加价，困难时期打打折搞促销，90平以内的房子始终热门。
所以古勇的信心并没有任何问题。
问题在于……
铭都项目是改善型精品住宅。
古勇的野心非常大，对标的是一系列网红盘，比如大宁金茂府、中骏柏景湾等等，但是又没有那些网红盘的区位优势和地王噱头，所以其实前景是很模湖的。
把一切都做到极致，他有可能过关。
但凡有哪里稍微差一点，结果都不会太妙。
古勇的清醒之处在于，他知道由行业本身产生的一切困境都只能靠自己去度过，跟韩烈请教，等于是疾病乱投医。
所以他只问韩烈与融资相关的话题，这才是韩老师的长处。
而韩烈要做的，就是给他的野心再浇一勺油。
不让古勇膨胀起来，他怎么可能乖乖按照预定计划去走，然后犯错呢？
蛇吞象怎么可能那么容易？
尽管韩烈行的是阳谋，但并非是等着猎物踩坑然后目送对方走远就能摘到果子，其间，每一个环节都需要韩烈或者潘子发力推动。
“古总，您不缺钱了吧？”
韩烈试探了一句。
古勇笑道：“哪一个搞房地产的敢说自己不缺钱？钱嘛，永远是越多越好，现金流是我们的生命线啊！”
啧啧，听上去很是清醒嘛……
古勇并非草包，只是狗烈太阴了，当一个先知开始挖坑，猎物能做的只有祈祷。
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蛇吞象怎么可能那么容易？
尽管韩烈行的是阳谋，但并非是等着猎物踩坑然后目送对方走远就能摘到果子，其间，每一个环节都需要韩烈或者潘子发力推动。
“古总，您不缺钱了吧？”
韩烈试探了一句。
古勇笑道：“哪一个搞房地产的敢说自己不缺钱？钱嘛，永远是越多越好，现金流是我们的生命线啊！”
啧啧，听上去很是清醒嘛……
古勇并非草包，只是狗烈太阴了，当一个先知开始挖坑，猎物能做的只有祈祷。
“原来如此。”
韩烈笑着敬了大家一杯酒，然后慢条斯理的开口。
“在钱的方面，古总大可安心。
第一，25亿对于铭都项目已经绰绰有余了。
第二，哪怕真的出现意外，新的钱也会很好找。”
“哦？真的吗？”
不止古勇大喜过望，高叼毛和小绿毛也支棱起耳朵。
“我从不讲大话。”
韩烈笑得非常轻松，带给人一种强烈的自信感，很能安抚人心。
而且他不是空口白话，理由非常充分。
“您啊，小看ABS项目的威力了。确实是我将它带到魔都的，可这是历史的必然，而非我一人之功。
不信您再等等看，类似的项目一定会如同雨后春笋一般，层出不穷。
多方共赢的好事儿，如同一场盛宴，谁都不会错过的。
因为成本的原因，房企在这场变局中确实是吃亏的一方，最贵可能要承受22%以上的利息，可房企的利润率撑得住，不是么？
所以一旦名古地产出现问题，多的不敢讲，十亿八亿的现金，我肯定能为古总找来。
或者根本不需要我，魔都金融圈也一定愿意向第一个标杆项目伸出援手。
20个点左右，短期渡劫，尽够了吧？”
古勇仔细的想了想，欣悦点头。
“那确实！名古地产出不了大问题，如果真是现金流上出现缺口，有几个亿的短期贷款足以解决，看来是我多虑了……”
讲到此处，他挥手拦住服务员，起身亲自为韩烈倒酒。
“来，韩老师，我敬您一杯，感激的话不多讲了，都在酒里，我干了，您只能抿一口，千万千万给我老古一个面子！”
嚯，好兄弟，太客气了！
韩烈笑眯眯的看着古勇干杯，然后，并没有心安理得的承受对方的高高捧起，而是豪爽的自己也干了。
而且把小嗑讲的那叫一个漂亮。
“论年纪，您和
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