第二节 第118章 大红利时代第1/4段
周小霞都同意了，李恒随即对海富贵道：“按照你的想法干吧！”海富贵连忙点点头，没有在在说话。他知道如果自己真的解决了这个问题，李恒和周小霞一定会更加信任自己。
听完几个高管的工作汇报李恒悬着的心也放了下来，这说明来自的基层的人才是可以用的，只是还是要加强培养，除了这几个总经理，其他岗位都是双岗制，李恒打算在过一两年在把双岗调回单岗，那时候希望餐饮的可用的人才估计比希望地产还要多。
沸点KYV火锅回款3亿，田姨火锅回款62.5亿，飘香自助火锅回款10亿，汇捞海鲜自助火锅回款7亿，四个火锅品牌2004年一月合计回款82.5亿，这个现金流对于现在希望废品集团来说太重要了。
几人汇报完周小霞继续道：“董事长，按照我们这个速度发展，梨城这边的绿色供应商又快跟不上了！”
李恒咂舌道：“现在什么情况？”
周小霞回答说道：“我们上次参观的那一批供应商是100家，您扶贫的2个亿在贫困县建设了50家供应商。去年后半年政府一直在大力协助咱们扶持供应商，但是现在仅仅能满足我们目前的需要，如果我们在发展几个月，这些供应商肯定跟不上！”
“好！这事我来解决！我找李悦预约市长！”李恒道。现在除了供应商的对接是陆小西在负责之外，其他的政府对接李恒全部交给了李悦。
2004年的元旦希望废品集团并没有组织年会，因为李恒发现希望废品集团现在太大了，想组织一场像样的年会太困难了，尤其是希望地产和希望餐饮刚刚布置完新的发展目标，各个部门都很繁忙，想把所有高管集合在一起必然会耽误很多工作。于是李恒下令让各个集团和公司各自小范围组织自己的年会，自己评选优秀员工，自己发奖等，这样才让集团公司轻松了不少。
但是集团高管的会还是要开，今天和希望餐饮集团高管开的会就算是年会了，会议结束以后集团财务总监许贤惠单独来到了李恒的办公室，谢静不在她要代表财务部把2013年的大概的财务情况给李恒汇报一下。
四十多岁的许贤惠在希望废品集团几年了，工作特别认真负责，为人处世非常低调，可能是因为做财务工作吧，总是和其他集团的高管或者部门总监交集很少，也从不插手和自己部门任何无关的事，财务部在她的管理下工作井井有条，兢兢业业。
许贤惠坐在李恒对办公桌对面的椅子上，拿出一份文件打开汇报道：“董事长，希望餐饮集团2003年田姨火锅标准店回款320亿，小店回款42亿，合计回款362亿。
希望地产中希望之星租金第一批回款20亿，第二批回款86.4亿，第三批招商12月底也完成了，租金回款420亿。2003年商管管理费11月12月月度一共9亿，希望之星合计收入535亿，希望美巢楼盘首次开盘销售4月回款40亿，5月回款30亿，11月回款140亿，销售月度回款从六月份开始第一批项目月均回款22亿，七个月一共154亿。第二批项目11月开始回款每月35亿，两个共70亿。希望美巢合计回款434亿。希望房地产年度合计回款969亿。
希望废品公司有色金属，5月盈利回款75.2亿，11月回款198亿。废旧钢铁留存56亿流动资金后，收入88.5亿！废品公司合计收入361亿。希望科技集团你说的暂时不做并表，我就没算收入。希望废品集团2003年合计收入1692亿。
2003年每月支出包括人工工资，福利，工地施工，买地，有色金属花费等其他费用支出，一月是24亿，二月是27亿，三月是30亿。四月是32亿，五月是65亿，六月是65亿，七月65亿，八月65亿，九月70亿，10月70亿，11月支出170亿，12月支出170亿。全年月度支出853亿。其他支出还包括科技集团支出100亿，希望之星装修30亿，扶贫和健康供应商12亿，废品公司亏损2.8亿。希望之星小额贷款100亿，希望餐饮新项目启动资金36亿，吉氏集团买地13亿。大弯村建设1亿，希望小家电广告1亿，杂费支持296亿。贷款还款158亿，2003年总计支出1307亿。”
“截止2003年12月31号，希望废品集团盈余385亿，上年度盈余16亿，合计401亿。贷款400亿，账户共有801亿！”
“2004年1月1日起希望废品集团营收有希望废品公司废铁月度盈余10亿元，希望之星商管公司月度管理费4.5亿，希望美巢第一批项目回款月均22亿，第二批项目月均回款35亿。希望餐饮四个火锅项目合计月度回款82.5亿。合计营收154亿。支付包括工资，工地建设，买地，买废旧有色金属等支出月均170亿！”
许贤惠汇报完把手里的文件递给李恒道：“董事长，这是详细的支出记录，您可以在看一下！”
希望废品集团的帐以往每个一个阶段谢静都会给李恒汇报，所以李恒对集团的账目很清楚，接过许贤惠递过来的报表李恒问道：“按照员工持股计划，我们可以拿出多少钱分红？”
许贤惠回答道：“员工持股计划分为两部分，普通员工持股6%，高管员工持股4%，其中持股最高的是总裁0.05%。按照规定我们可以拿出2亿到8亿的金额进行分成！”
“8亿呢，怎么分？”
“4.8亿分给普通员工。3.2亿分给高管，总裁可以分到1600万，周董1000万，齐董1000万，薛董500万。核心高管600万，资深高管50-100万，普通高管5-50万！”
“你去安排一下，今天就分了吧！”李恒道。
许贤惠迟疑了一下道：“董事长，按照员工股东协议如果按照您说的这样分红，员工既然分了，你和几位股东也必须得分！”
“分多少？”李恒问道
“您分5.76亿，胡董7200万，高董7200万，田姨5760万！”许贤惠算了一下回答道。
“行，你直接联系股东，给他们也分了吧！”李恒道。
“好！”
希望废品集团成立几年了，第一年资金股东没给股东分多少钱，第二年资金紧张没有分，今年资金总算宽松一些，李恒赶紧给大家都分一些钱，相信拿上分红的员工一定很高兴。李恒在11月份已经大笔的奖赏过高管，这一次算是年终奖吧，其实更准确的说是个人劳动应得的，因为分到钱的每一个都是股东！
2004年元旦然希望废品集团有一些部门放假了，各个集团的高管们却没有几个人在休假。听完希望餐饮集团财务总监许贤惠的汇报，李恒简单吃了一个泡面，晚上和希望地产高管们的视频会议就开始了。视频链接了希望地产会议室和在外出差的高管，屏幕上密密麻麻的全是人头像。
李恒的视频一出现，首都会议室里的谢静就道：“董事长，希望地产重要的高管全部到齐了，请您指示，不过在您指示之前，我代表希望废品集团普通员工和高管感谢您今天下午的分红！”
李恒点了根烟对所有高管干脆道：“分红是每个人劳动应得的，不用感谢我。今年没有年会，今天就算是一次全年的工作汇报和布置，你们先汇报一下近期各自的工作情况吧！”
希望地产董事长齐江山首先汇报道：“董事长，截止2003年12月31号我们第三批719个工地已经全部动工了，每月消耗资金都在百亿元规模。按照正常的计划希望美巢会在四月一日开启预售，第二批希望之星按照现在的装修进度二月一日会准时开张，希望LOLO第一批23个项目六月一日开始招租！拿地方面我们11月12月都在正常进行！”
李恒点点头，希望之星总经理李小海接着说道：“董事长，按照您的要求，我和齐总现在确定了2004年动工的200个希望之星的名额，其中绿房和大恒各50个，计划2月1号动工。中型房产商50个，其他小型房地产商和普通公司50个！200个希望之星会在3月1号前全部动工，合资公司希望之星项目基本都是定在面积10万平米左右的，合资股份都是对等居多，预计我们得出资120亿！这些合作的企业之前我把资料都发您了！第二波动工的动工的希望之星还是选择和洽谈之中！”
李恒听完回复道：“谈好就动工吧！需要用钱你找谢总！”
希望LOLO总经理王兆华汇报道：“董事长，希望LOLO的第一批写字楼正在装修之中，第二批写字楼已经全部动工。由何总接手物业公司之后希望LOLO的招商进度很快，配套的酒店，商超，银行，保险公司都已经全部招商完毕，启动了装修。现在正在对接入驻的金融公司，保险公司，合资公司，大中型国企，大中小的私企等！”
“好！”李恒听完说道：“希望LOLO的建设施工必须精益求精，准时完工！”
希望美巢总经理张琳琳汇报道：“董事长，第三批的希望美巢项目在去年十一月份就全部动工了，我们现在的建设进度非常快，各地预售标准不一样，有些城市项目二月一就可以启动预售，所有项目全部符合预售标准预计到四月一号！您要是着急回款的话，二月一号就可以启动部分项目回款！”
“四月一号统一启动吧！希望废品集团目前资金流充沛！”李恒道。
希望地产销售总经理马加一接着张琳琳和李恒话道：“董事长，销售人员的预备我这边准备充足，只要到四月一号我们就能大规模启动销售。另外最近二线城市的房价上升速度超过一线城市，三线城市跟着二线城市也有蓄势待发的大涨价迹象，2004年我估计全国房价都会快速爬升！这对我们现在手里的几百项目来好事！”
李恒记得穿越前2005年全国的地产产业跟着一线城市开始暴涨，进入黄金期。2004年房价的大涨价率先在一二线城市展开，为2005年的全国暴涨打下了基础，一直暴涨到2008金融危机前。在金融危机前的2007年和2008年初房价在几个月里甚至是疯狂的翻倍涨价！2008年后半年和2009年前半年金融危机期间房价下跌很快，但是到了2009年后半年房价再次疯狂暴涨！
历史发展的轨迹没有变，自己的穿越也没有产生蝴蝶效应，李恒对马加一道：“今年是个丰收年！你就敬候佳音吧！”
马加一嘿嘿笑道：“董事长对经济行情预判很准，借您的金玉良言让我们今年的销售工作获得大丰收！”
马加一说完，何嘉怡最后一个汇报道：“董事长，第三批的希望之星已经全部招商完毕，420亿租金已经全部到账！第二批希望之星二月一号会开业。以后我们的希望之星动工的时候我就会启动招商工作尽快回款。100亿元的小额贷款公司也已经注册好开始运作了，借款利息是参照银行利息最低息的标准，希望之星的租户对咱们的支持反应非常好，对希望之星的忠诚度也在提高。我在商管公司专门成立一个发展支援部，专门负责为租户协调融资贷款，并利用自身的小贷公司展开对商户的支持！入驻希望之星的租户一般都会赚的盆满钵满，只有在扩张入驻下一个希望之星的时候最需要资金支持，他们经营经验充足，进入下一个希望之星商铺也会经营的很好，所以借款的坏账率会很低。希望之星的希望商城元旦已经上线，具体的流量暂时没有数据。”
何嘉怡的能力不用说，每一件事都能办的漂漂亮亮。李恒对何嘉怡道：“好，我知道了！”
然后李恒看着屏幕上的所有人郑重的说道：“随着这几年经济的高速发展，房地产产业拿地招拍挂政策的改变，刺激地价是一天一个价，房价也是节节攀高，市场的销售行情相比前几年大有改观。随着经济继续的深入发展，房地产产业必然成为华夏的支柱产业。在当前这种大趋势，很多头部房地产和大中房地产企业已经开始快速布局全国，从一二线城市走向三四五线城市。这几年由于我们的希望美巢定位高端住宅，希望LOLO定位高端写字楼，希望之星最早在一二线城市开始建设，致使希望美巢和希望LOLO拿地都集中在一二线城市，只有希望之星一小部分项目放在了三线城市，并且拿地面积太小。2004年现在开始我们必须一二三四线城市协同发展，大小地块都要拿，尤其是大型的地块多多益善，建立起希望地产地块的储备体系，为未来几年的发展奠定基础！”
“拿地的事情由齐董亲自主抓，希望地产即日起成立一个战略支援部，专门在全国各地负责跑地拿地。部门的总经理由齐董推荐！”
李恒说完希望地产的高管们都心里都有些激动，随着第三批719个项目的动工，2004年希望地产的实力稳稳进入全国全十的行列。如果按照李恒这一步部署，希望地产有可能在未来两三年的时间里发展成为头部的房地产企业！这是多么的鼓舞人心啊！
“啪啪！”回过味的高管们一起不由自主的鼓起掌来，李恒虽然从来都不刻画修饰公司发展要有多大规模，但是每一次的战略性调整都将公司的发展推到一个高度，每一步都走的脚踏实地。比如希望餐饮的田姨火锅，在不知不觉之间就发展成为了全国最大的火锅。在比如希望之星，经过几年的布局，已经成为地产界最靓的仔。
李恒不爱吹牛皮，但是没吹过一个牛皮都会把它实现，这俨然就不是吹牛皮，而是能力了。李恒的所作所为不光高瞻远瞩，还充满商业头脑。
李恒挥挥手示意掌声停下，继续说道：“之先在一二线城市展开，为2005年的全国暴涨打下了基础，一直暴涨到2008金融危机前。在金融危机前的2007年和2008年初房价在几个月里甚至是疯狂的翻倍涨价！2008年后半年和2009年前半年金融危机期间房价下跌很快，但是到了2009年后半年房价再次疯狂暴涨！
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