第二节 第115章 大发展时代第1/4段
了办公室李恒带着周小艺进了自己的办公室，看着李恒在泡茶的空档周小艺感慨道：“原来我觉得希望废品集团发展起来了，可是我今天参加了你们内部的会议，才发展希望废品集团真的已经很强大了，远超我对你们的了解啊！”
李恒给周小艺递了一杯茶道：“看似强大实际在强者面前我们还很脆弱，还得在发展几年才能打牢基础！现在经济发展的好，无数私企迅速发展了起来。和一些大公司对比，我们还太小了。”
周小艺笑道：“别要谦虚了，你干的比我好！”
“对啊，你的公司现在发展的怎么样了？”李恒已经很久没有和周小艺联系了，对艺恒优品的发展的如何并不了解。但是李恒知道2003年有几个头部的互联网公司已经发展起来了，好像是卖书的一个网站一年的营收都快十亿了。PQ公司和淘猫公司也已经走上了正规。PQ公司好像发展的更好一点。
“我们今年的营业额2000多万吧，缺钱是致命伤！”周小艺苦笑道。
“两千万的投资对你们来说真的是杯水车薪！”李恒觉得按照周小艺的模式，要建立优势的供应链和对应的物流公司才能发展起来，周小艺两千多万的营业额不要说物流了，就连建立优势的供应链都难。
2003年许多互联网公司还在摸索自己的发展模式，很多公司摸索来摸索去，都没有找到对路的发展方向，但是李恒是穿越过来的人，他自然知道那种模式最好发展，那些模式不好发展。现在周小艺的模式就是一个砸钱的模式，没有强大的资金建立供应链，更没有资金建立物流。致使产品价格没有优势，也无法快速送达，客户体验很差，这就严重制约了互联网公司的发展。
周小艺点点头道：“所以，我想让希望废品集团继续投资，我这次来除了开会，还有一个目的是融资！”艺恒优品发展了一年多，周小艺也看出来了互联网产业想发展还是得砸钱。当初的两千万融资她还以为自己能支撑到盈利，现在看来自己太天真了，对互联越了解她越灰心，同行业的头部企业PQ已经能盈利好几个亿了。
李恒喝了一口茶点了烟道：“小艺，我给你讲过希望废品集团会支持你，融资是小事。你现在看出艺恒优品有问题吗？”
周小艺诚恳的说道：“本来我以为我有你给的两千万就足够了，可是事实发展证明我太天真。因为我们的采购量太小，供应商不愿低价，我们的东西价格没有优势。合作的快递公司也都是小快递公司，送货很慢有时候服务还不好！这两个问题是我们最大的问题。我们网站的实际点击量挺大的，可是用户看看就走了！有些即使下了订单，也只买一次，因为体验感太差了！”
“还有呢？”李恒继续问道。
“还有些小问题，我都可以解决的！这两个问题我解决不了！”周小艺道。
“造血！”李恒提示完，一针见血的道：“你们除了要有优质的供应链还要有自己物流，就解决了你刚才说的问题。但是解决这前两个问题除了融资就是造血。你们现在的商城连人员都养活不了，更别说造血搞物流，搞供应链了！”
“那你举得我们垓怎么办？”周小艺听出了李恒话里有话，可以说这些话将会决定艺恒优品的生死。周小艺放下手中的茶杯坐直身体，然后期待的看着李恒。
李恒发现周小艺有些紧张，他道：“融资我给你解决！可是造血你就得好好想想是不是做点其他业务，比如游戏！现在的网吧越来越多，年轻人玩网络游戏的也越来越多，我建议你们自己开发游戏或者代理游戏。我建议现在这个阶段是代理，等有点资本了在自己开发！”
在李恒看来发展互联网游戏是见效最快的方式，2003年华夏的网络游戏已经有很多款，而且有几款发展的特别好。有些是美国的游戏，有些是大南韩的游戏。李恒就是在那个阶段迷恋一个游戏，一玩玩了很多年。
“游戏？”周小西笑道：“现在有几款网游做的特别好，我也玩过！”
“里面有充值服务吧？”
“有！很多的！”
李恒道：“那你不妨考虑一下我的建议，说实话我觉得艺恒优品还得坚持几年才能盈利，这几年你的想办法先生存下去！”
“那就发展游戏吧！我也是被逼的走投无路了！”周小艺无奈道。
“希望废品集团在给你追加两亿投资！资金你可以用来代理游戏，也可以用来发展供应链和物流！”李恒笑着宣布道。
周小艺有些感动眼圈泛红道：“我们现在发展的这么差，你不怕钱陪了？”
李恒听完装作激动道：“怕，当然怕！所以你千万不要给我陪了！”周小艺听完呵呵笑了起来。
两人又聊了一会周小艺道：“我上午做飞机刚到，这会得去看看吧。晚上有时间的话我联系你！”李恒听完心里有些酸楚，有些依依不舍道：“每次来去匆忙，那你先去看看周老吧，我让司机送你。晚上我等你电话。”
让司机送走周小艺后李恒回到了办公室，现在集团办公室楼下的希望餐饮集团搬到了隔壁的培训室，希望地产集团的人搬去了一楼，二楼现在只有集团和废品公司，终于不用太挤了。
行政部里非常热闹，会议结束后得奖的高管一起组团来领取房屋钥匙，李恒撇了一眼回到了自己的办公室。李恒的办公室齐江山和谢静坐在沙发上说话，他俩一起在等李恒。
看见李恒进来两人急忙起身，李恒示意两人坐下，自己也坐在旁边的沙发上。齐江山先开口道：“董事长，我有三件事给您汇报一下！”
李恒道：“说吧！”
齐江山汇报道：“董事长，第一件事是吉燕去了深夏，呆了没多久就嫁给了大山控股集团董事长董大山。董大山今年都快60了！！”
大山控股集团李恒是知道的，这家企业是华夏五百强企业，实力非常强劲大概排名两百多名。大山控股旗下大山房产开发集团在房地产行业内排名在前十以内。没想到吉燕竟然会嫁到董家。李恒身边的谢静听完后心平气和的，好像预料道吉燕理所当然就会走不寻常的路。
李恒摇摇头也不太想关注吉燕的事，直接问齐江山道：“第二件呢？”
齐江山尴尬道：“大山地产现在提出要和我们合作开发希望之星。我之前和董大山认识，今年希望之星被媒体关注报道以后他给我打过电话了解希望之星的事情。这个电话就是个信息交流，我也没有隐瞒就和他聊了聊。谁知道昨天董大山给我打电话提出合作，我当时赶飞机回梨城开会就没来得及给你汇报！”
李恒听完没有表态，希望之星李恒从没考虑过合作。谢静在一边问道：“董大山说合作方案了吗？”
“说了！”齐江山接着道：“他想和咱们成立一家合资公司，股权各家一半，出资也各家一半！投资希望之星，希望之星由我们的商管公司管理，利润分成我们六他们四。他说大山房产还有一些储存的地块适合开发希望之星的项目！他们准备拿出三百亿资金来和咱们合作希望之。希望之星模式新颖盈利性强，第一批希望之星开业的火爆已经证明了这一点，现在很多房地产公司都在联络我寻求合作的可能！”
谢静听完看着李恒道：“董事长，董大山这个方案听着挺有利，我们多分20%的利润，实际上这个合资公司是股权对等，以后公司怎么发展做什么事都得两家一起商议，干事效率太低，我个人不赞成！”
李恒听完转头看着齐江山道：“齐董你呢，什么意见？”
齐江山忙道：“董事长，吉燕在大山地产中任职总经理，我认为这事是吉燕在操作，吉燕是报恩于你，还是想算计你，这个人心不好拿捏啊！我和总裁一个意见不赞成和他们合作！”
不管这事和吉燕有没有关系，李恒都觉得这事不能和大山合作，于是直接对谢静和齐江山道：“你们都不赞成那就算了，咱们不欠吉燕什么，吉燕也不欠咱们什么！”
谢静接着对李恒道：“董事长，那我们就委婉的拒绝他们了。第三件事我来说吧，是关于公司贷款的事。公司的经营和发展不可能没有债务，债务又分中期，短期，长期债务，一个公司良好发展债务必须保持一个健康的状态。我们现在的债务都是银行贷款，银行都是中短期贷款。现在有些券商想给我们提供融资，这些融资可以做成长期的。但是这种债券的的利息肯定要比银行的高很多。”
齐江山也道：“董事长，这种债券融资在融资市场很盛行，许多房地产公司都在这种方式融资，债券可以做成三五年，有些还可以做到五年以上！”
李恒听完琢磨了一下，问两人道：“这种债券规模能有多大？”
齐江山回答道：“初期二十亿，然后可以多发几次，搞个几百亿没问题！”
“你们这个建议特别好，那你们操作吧，争取在搞三百亿以上，多点利息咱们能承受的了！”李恒干脆道。
“行！”
“好！”两人应道。
李恒给齐江山和谢静一人倒了一杯茶，自己倒了一杯酒。喝了一口酒李恒对两人道：“谢总，齐总。我想把这笔资金作为秘密专项资金使用，全部用来拿地，拿地要求是一二三四线城市的新区，商住两用地块，专门用来开发大型新区，以大型的希望之星为中心周边搭配写字楼，中高端小区，打造一个城市新的商圈。这种模式叫新综合商圈，我已经和莫海设计过，齐董需要的帮助找莫海。现在希望之星太耀眼了，很多房地产公司很快就会跟进上来，我们的得超前几步。这个事秘密进行，仅限于我们知道。拿地的团队齐董你放在外面！”
听着李恒的描述，齐江山和谢静是听懂了，这就是希望之星在哪里，哪里就是城中心。李恒这是悄无声息的布局，不想让其他地产公司发现。现在很多城市都在规划新区，这些新区往往人气不是很旺，地价也相对便宜。希望之星现在拿的全是城市商圈的核心地块，地价特别高。如果以现在希望之星的名气入驻，很多新区都是特别欢迎的。甚至有些可以走招商引资的路子，还能享受一些优惠政策。
齐江山听完憧憬道：“如果咱们真的能建一批这样的新综合商圈，那咱们给城市的XC区就带来了活力！可是我感觉这样风险很大，如果周边的设施公共设置建设不起来，咱们单打独斗就不好弄了！”
李恒道：“我也担心的是这个，不过我觉得华夏城市化进程非常快，有些城市规划好多个新区，他们在都很重视配套设置这一块。如果真的碰到你说的这种情况，弄成鬼城，那咱们只能认了。”齐江山的话是有道理的，李恒穿越前有些城市在布局的时候没有脚踏实地，搞成了空中楼阁，新城成了鬼城。
李恒接着慎重道：“你们以后每准备拿一个地块，都把相关资料发给我，我审核过了你们在出手！”哪些鬼城的城市名单李恒还记得，所以及早预防，远离鬼城吧。
齐江山笑道：“董事长，你要是做好赔钱的准备了，那我就敢干，这300亿全部用在拿地，还是预留一些用在建设上？”这个区别很大，如果全部拿地估计能拿到一百多块超大型的地块，如果用平均用在建设上那也就几十个地块。
“全部用在拿地上，明年10月之前必须全部拿到，我要开工的！”李恒道。
“明年十月？”齐江山看着李恒提醒道：“董事长，这可是一大批地，如果明年开工每个月的资金要求很大！目前的资金流我都有些担心！”
谢静看着齐江山道：“资金问题集团会解决，你们踏踏实实干吧！去年的银行的贷款我已经还了，在和银行协商今年的贷款，你和小海也抓紧在首都和深夏协商一下！你们去年那50亿贷款我也还掉了。集团还有近400亿的现金，你们只管干，干的越快回款越快！”
“好！”齐江山放心道：“有总裁的话我就放心了！行了，董事长，总裁，我和小海他们几个赶下午的飞机飞首都，就先走了！”齐江山，李小海这几人都是公司骨干，开完会不辞辛苦的坐下午的飞机就走了，有了这些精兵强将李恒也放心不少。
李恒起身从自己的酒柜上拿了两瓶洋酒递给齐江山道：“这是谢总拖美国朋友给我买的好酒！你拿两瓶！”齐江山接过酒，看了眼李恒给的两瓶洋酒嘿嘿笑着走了。齐江山很识货，李恒这一瓶酒在国外得一千多美元。这酒是谢静专门找国外的朋友弄来的，省的李恒老买假洋酒喝。
送走齐江山谢静关上门看着李恒有点担心道：“咱们是不是给希望地产布局太大了？”李恒
李恒拍拍谢静的肩膀道：“放心，过个五六年你就会嫌我今天布局太少了！”
“真的？”谢静有点迟疑的问道。
李恒笑道：“如果到时候我错了你打我。我给你讲今天的会议说我们正处在一个机遇期，这是没有错的。你看看希望美巢的销售额，很快就能支撑整个希望地产集团的发展。再看看希望之星的人流量，说明老百姓真的有钱了。以后希望之星别人得给我出50亿，我还不爱卖！希望LOLO估计得涨到几百亿！我给你讲个故事！”
谢静笑道：“你还会讲故事！”
李恒刮了一下谢静的小鼻子道：“也不是故事，是打比喻。两个富人每人都有一万块钱，当时的物价是一斤肉是一块钱。富人甲把钱存银行了，过了十年变成两万。富人乙买了一块地建了一个房子，十年后这地升值到100万许多人抢着买，地上的房子值100万，许多人还抢着租。而当时一块钱望之星在哪里，哪里就是城中心。李恒这是悄无声息的布局，不想让其他地产公司发现。现在很多城市都在规划新区，这些新区往往人气不是很旺，地价也相对便宜。希望之星现在拿的全是城市商圈的核心地块，地价特别高。如果以现在希望之星的名气入驻，很多新区都是特别欢迎的。甚至有些可以走招商引资的路子，还能享受一些优惠政策。
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